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欲要裝修，風控先行！

千方別墅水電完工，堅決換人敲掉重來！是“豪橫”還是“無奈”？！ 日期：2022-07-21 水電剛裝完就要砸掉重做，前后損失近百萬，業主為何如此“豪橫”？ 這套豪宅位于杭州湘湖邊上的地中海別墅區內，室內施工單位號稱“豪宅專業戶”，水電剛剛完工，業主就通過朋友找到我們，憑我們以往的經驗，開工后再來找我們的大體是遇到“坑”了，但“坑”有多大還得去現場看看。 --------------------------------------------------------------------------------- 一到施工現場，全案風控專家也表示“驚呆了”。 普通驗收人員看水管與水管配件都是白色的，基本會忽視？而在全案風控專家的眼里，白色之間的細微差異就得讓人足夠重視。經全案風控專家仔細檢查，果不其然，水管與水管配件并非同一品牌。PPR管屬熱熔連接，不同品牌的熔點有所不同，故不同品牌PPR管連接出現脫層滲水概率更高，使用壽命相對更短。 這就是“保安”與“警探”的區別，火眼金睛不是一天就能練就，貴總有貴的道理。 ----------------------------------------------------------------------------------- 一樓衛生間墻體被分水器箱及主管道攔腰截斷，影響了該墻體的整體結構，若不做補救措施，后期易出現墻體沉降，墻內管道受壓后易出現滲漏。 --------------------------------------------------------------------------------- 同一根電線管，一段采用金屬管，一段采用PVC管，且沒有做跨接。有些人會問，這也算問題，有點吹毛求疵了吧？那我們來分析一下，金屬線管抗壓防火，但其缺點是導電，所以金屬線管需有效接地，配電箱是接地的，從配電箱接出的整根金屬管也相當于接地，當金屬管漏電時漏保會跳閘，而照片中的做法金屬線管中間被絕緣的PVC管隔斷，一旦漏電時漏保不易跳閘，有多危險？ ----------------------------------------------------------------------------- 給水管非必要接頭使用情況較多，水管接頭越多，滲水概率越高。 施工時如何避免增加多余的接頭？裝修公司進場就要進行水電走向的規劃，不是想到哪里就做到哪里。所以施工進場精準放樣是關健，流程應規范，越急越做不好。 --------------------------------------------------------------------------------- 這種線管固定方式也能稱為“豪宅裝修專家”？ ---------------------------------------------------------------------------- 現場馬桶坑距不統一，有部分為23公分左右（去掉墻面飾面磚或石材），市場上很難找到這種坑距的馬桶。 -------------------------------------------------------------------------------- 衛生間地面做防水前應進行地面修補找平，基礎面應無坑洞，裂縫，墻根處應做弧角處理。而現場地面凹凸不平，坑洞較多，地面基礎不處理好，防水刷多少遍都白搭。 ---------------------------------------------------------------------------------- 空調冷凝水排水直排廚衛污水管道，且未做隔臭處理，一段時間后異味會順著冷凝水管進入空調風口，以后一開空調吹出來的風就有臭味。 --------------------------------------------------------------------------------- 新風軟管過長，且未固定，這樣通風時易出現異響。新風進出風口距離太近，新風效果不理想，需整改。每個區域的進出風口一般設置在房間對角位（即出風與回風離得越遠越好） ------------------------------------------------------------------------------- 新風走管之前未做路徑規劃，走到哪里算哪里，管道到處是拐彎、扭結，增加了風阻。 ----------------------------------------------------------------------------- 任何有隱患的地方都逃不出我們的法眼，請看照片中水管或冷凝水管過梁、過墻未作保溫處理。如不做保溫處理熱水管會有熱量損失，冷凝水管會結露滴水。 --------------------------------------------------------------------- 任何有隱患的地方都逃不出我們的法眼，請看照片中水管或冷凝水管過梁、過墻未作保溫處理。如不做保溫處理熱水管會有熱量損失，冷凝水管會結露滴水。 ---------------------------------------------------------------------------- 全案風控專家不放過任何一個“風險點”，仔細扒開砂石，發現下沉衛生間采用了常規存水彎，這種存水彎一旦暗埋比較容易堵，且很難疏通，暗埋式存水彎可采用無檢修P彎。 ------------------------------------------------------------------------- 同一排水路徑上若所用排水設備較多，排水主管應加粗，現場僅為50管。 ----------------------------------------------------------------------------- 全案風控專家又發現了部分空調冷凝水管未設置透氣孔，未設置透氣孔的后果是后期使用空調時易出現排水異響。 ----------------------------------------------------------------------------- 吊頂轉角應增加轉角金屬加固件及轉角襯板以增加其剛性，以降低吊頂開裂概率。這些細化的施工工藝應該在簽合同前就進行約定，否則施工過程就會出現施工工藝的分歧和無休止的爭吵，導致工程停滯。所以前端的風險控制很重要，是保障工程順利進行的不可缺少的關鍵步驟。 -------------------------------------------------------------------------- 地插金屬暗盒應設置接地，否則有安全隱患。 -------------------------------------------------------------- 全案風控專家發現了一臺空調冷凝水管排水坡度為倒坡。 ------------------------------------------------------------------------ 一個工程能否順利的關健一步是“找人”，人找對了，后面就輕松了。我們認為比現場監督更為重要的是前端的風險控制。       “預見風險”，“規避風險”是全案風控的重要功能，這也是“全案風控”與“第三方監理”的主要差異，如果沒有做“前端風控”，“第三方監理”驗收出問題的時候，那等來的就是“返工”，“增項”以及“無休止的爭吵”，這是我們不愿意看到的，我們要的是“事前預防”而不是“事后補救”。